万科刚被降级碧桂园又现逾期房企“倒春寒”表现如何房地产行业后续走势会怎样

万科和碧桂园的债务困局到底是怎么样的

最近几个月，万科可真是遭遇了大麻烦，3月12日传出12家商业银行准备合计800亿元贷款给万科，这消息一出鼓舞了不少投资者，股价和债券价格立马“嗖”地往上窜，万科A盘中一度涨了快8%。不过这并不是万科唯一的动作，万科还和新华资产、中国太保、太平保险、大家保险等险资掰手腕，希望通过增加资产抵押和推迟债务还款期限来缓解偿债压力。话虽如此，目前双方还没谈拢呢。这下子更让市场紧张的是，碧桂园也爆出债务逾期，真是让人直喊“房企倒春寒”来得猛烈啊。

万科近期真心感受到了什么叫“股债双杀”，这就是说万科的股价和债券价格都遭受了大幅下跌。3月4日那天，万科的多只债券跌得让人叹气：比如“22万科06”跌了超过36%，“21万科04”跌了快20%仅到65元，“20万科08”也跌了将近10%，跌势创下历史新低。连带着3月4日万科A股和H股都暴跌，H股当天跌超7%且成交量爆棚，创出历史最低价，A股的成交量也嗖嗖地放大，整个房地产行业的寒意越来越浓啊。万科的这波大跌释放了两个信号：

房地产行业持续走低，市场对业绩和资金状况的担忧加剧。
行业整体态势不太乐观，尤其是像万科这样号称“优等生”的巨头，都开始摇摇欲坠了。

万科展期方案和恒大卖身事件对行业有哪些暗示

说起万科债务的具体处理，最近发布了一个展期方案，核心内容挺关键的：万科一笔20亿元的境内债“22万科MTN004”，准备把本金和利息都延后12个月到2026年12月15日一次性还清，票面利率依旧是3%不变，而且展期这段时间不计复利，投票截止日期定在2025年12月12日。简单来说，就是万科希望把这笔债务的还款日往后推一年，给自己喘口气。然而，这事儿能不能顺利搞定，还得看多方态度和后续谈判。

与此同时，恒大那边也不安分，频频被曝出卖身消息。恒大卖掉了汽车和物业部分权益，基本上是赤裸裸地暴露了它的资金链问题。如果这些交易顺利，恒大短期现金流压力会轻松不少，债券价格可能会止跌回升，但多元化战略也要被迫缩减。对接手企业来说，如果拿下了优质资产，如珠江投资、广州城投、万科和保利这些央企，基本上能提升竞争力。总的来说，恒大卖身事件给整个房地产业释放出一个信号：“寒冬里变局不可避免，优胜劣汰更明显”。

另外，保利参与天房混改的消息也让市场颇为关注，但混改的债务和职工安置问题尚未明朗，保利是否真的会出手，还得看后续谈判结果。种种迹象表明，房企们目前处于一个极不稳定的阶段，风声鹤唳，谁也不敢怠慢。